不动产合同成立与生效的规定是什么？

第1种观点： 一、不动产买卖合同生效条件是什么1、不动产买卖合同生效条件如下：（1）主体合格。当事人应具备订立合同的条件，即必要的民事权利能力、民事行为能力；（2）意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；（3）行为不违反法律及社会公共利益；（4）形式合法。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十五条 民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。二、房屋买卖过户流程是什么房屋买卖过户流程如下：1、签订买卖合同；2、准备首付款，冻结；3、评估公司评估；4、向银行申请贷款，等银行审批；5、网签；6、房地产交易中心过户；7、缴税领证；8、银行解冻购房款；9、抵押登记；10、物业交接，水电过户；11、土地证查档，办理土地证。

第2种观点： 法律分析：不动产物权并不是自合同成立时生效的，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记后生效。 法律依据：《民法典》 第二百零九条 【不动产物权的生效】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第3种观点： 法律分析： 不生效。不动产物权不是自合同成立时生效。根据我国法律的有关规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。