民法典中房屋买卖必须要哪些条件

第1种观点： 《民法典》规定了房屋买卖的条件，包括当事人具备民事行为能力、真实表示意愿、不违反法律规定和公序良俗。现售商品房需要满足房地产开发企业资质、土地使用权、建设和竣工手续、拆迁安置、基础设施和物业服务等条件。房屋买卖是民事行为，需满足行为能力、真实表示和不违法的要求。法律分析一、民法典中房屋买卖须符合哪些条件民法典规定，房屋买卖是属于民事法律行为，需要符合的条件包括当事人有民事行为能力、真实表示真实、不违反法律强制性规定和公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、商品房现售需要具备的条件有哪些（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。（二）取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。（四）已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。（五）拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。（七）物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。（八）房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记，也就是得取得常说的大确权或者叫大证。依据《民法典》的规定，房屋买卖是民事行为，而民事行为符合以下条件有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。结语根据民法典规定，房屋买卖需要符合当事人具备民事行为能力、真实表示真实、不违反法律规定和公序良俗的条件。现售商品房还需要满足房地产开发企业具备合法主体资格、取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证、通过竣工验收、拆迁安置落实、配套基础设施具备交付使用条件、物业服务方案落实以及完成房屋所有权初始登记等条件。只有满足这些条件，房屋买卖才能有效进行，确保合法权益的保障和交易的顺利进行。法律依据中华人民共和国民法典：第十九章留置权第四百五十条留置财产为可分物的，留置财产的价值应当相当于债务的金额。中华人民共和国民法典：第十一章赠与合同第六百六十条经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。中华人民共和国民法典：第十一章赠与合同第六百六十一条赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

第2种观点： 民法典关于房屋买卖规定是：房屋买卖是将自己名下的房产进行买卖的行为，房产必须具备房屋产权所有证。双方应当共同向房管部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理。一、商品房的优点有哪些：1、地段便利：和购买住宅相比，选择商房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产，由于地段和配套优势，商住房出行相对便利，升值空间也比较理想。2、作用灵活：商住房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都更宽。3、面积小总价低：商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。4、不限购：商住房最大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。二、商品房和住宅房的区别：1、性质不同：商品房从性质上来说是一种获得方法，在房地产市场中是商品买卖交换，根据市场价格进行售出，买卖双方会有讨价还价的情况，是根据国家规定的经济环境内进行买卖交易的。住宅房只是提供居住的一种房子，国家可以按照规定分隔标准，比如：普通住宅、高端住宅、多层住宅、高层住宅等。2、产权年限不同：因为商住房只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。而纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。3、归属有异：商品房是在国家规定的之内出售，商品房分为外销商品房和内削商品房，按照商品房出售之后的功能，商品房可以分为居住和其它用途，因此，商品房的用途是比较广泛的。住宅房主要功能就是为大家提供休闲居住的一种房子，并没有什么商业用途，普通住宅一般情况下是不可以上市进行交易的。4、贷款条件不同：购买购买商品房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。而购买住宅房可以用公积金贷款，能得到五成或六成按揭。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。

第3种观点： 房屋买卖需要以下这些手续：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。法律依据《城市房地产转让管理规定》第七条