房产买卖合同成立的必备条件是什么？

第1种观点： 房产买卖合同成立的条件包括：1、存在两方或多方以上当事人；2、当事人就合同的主要内容达成一致；3、当事人采用书面形式订立合同，在合同书上签名、盖章或者按指印。一、合同一方未签字盖章是否有效合同一方未签字盖章符合法定生效条件时是有效的。采用合同书形式订立合同的，在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。合同符合法定生效条件的，成立时生效。具备下列条件的民事法律行为有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、如何订书面合同？1、就合同内容达成一致。各方就合同的主要内容，各个条款，进行协商讨论并达成一致意向。2、起草合同文本，根据各方协商一致的内容起草合同文本，合同文本一般包括以下条款：当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议条款等。3、合同当事人签署合同，采用书面形式订立的合同自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。三、如何签写合同？门面房的说法签订门面房合同的步骤：拟定好合同，由双方当事人签字或盖章，合同的主要内容委双方当事人基本情况、租赁标的的详细情况、租赁费的数额及支付、期限等。根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

第2种观点： 法律分析：房屋买卖合同应采取书面形式签订。主要包括的内容：1、合同双方当事人。2、标的。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利担保。6、违约责任等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第3种观点： 签订房产买卖合同需要提交以下材料：身份证、户口本、婚姻情况证明（已婚需提供夫妻双方身份证、双方户口本）、收入证明、头次购房证明（只有初次买房需要提供，以减免契税）、银行卡流水清单等。【法律依据】《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行规以及本条例实施细则规定的其他材料。《民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第1种观点： 法律分析：房屋买卖契约成立的条件如下：1、买卖双方当事人具有房屋买卖的合意；2、房屋买卖合同的相关内容已明确、具体；3、双方签订了合同，均已签字或者盖章。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条第一款 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买卖人支付价款的合同。

第2种观点： 一、买卖合同成立的要件是什么1、买卖合同成立的要件如下：（1）当事人具备民事行为能力，具有签订买卖合同的合意；（2）协商确定了价款、履行期限等重要内容；（3）签订了合同，双方已在合同上签字或者盖章。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、买卖合同有哪些法律风险买卖合同的法律风险如下：1、主体没有订立合同的资格，没有实际履行能力；2、代理人超越代理权限，以被代理人名义签订买卖合同；3、买卖合同的内容中出现漏洞导致权利得不到保护；4、在买卖合同中的恶意履行；5、虚开支票，套取货物。

第3种观点： 法律分析：房屋买卖合同成立的条件就是合同成立的条件有五个：（1）合同双方具有相应的民事行为能力；（2）双方表达订立和同的意思是其真实的意思表示；（3）双方达成订立合同的一致表示，以一方发出要约另一方对要约做出承诺的方式来表示；（4）合同内容不违反公序良俗以及法律、行规的效力性强制性规定；（5）法律规定有其他特定条件满足时才能成立的合同，依照《中华人民共和国城市房地产管理办法》规定，房屋所有权转移的，应当签订书面协议，协议内应当载明土地使用权取得方式。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一） 行为人具有相应的民事行为能力；（二） 意思表示真实；（三） 不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。第四百七十二条要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：（一） 内容具体确定；（二） 表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。第四百七十九条承诺是受要约人同意要约的意思表示。第四百八十三条承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。