房屋买卖合同有效成立要件都是什么

第1种观点： 一、房屋买卖合同成立要件包括什么1、房屋买卖合同成立要件包括以下要件：（1）卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产；（2）买卖双方当事人必须具有完全行为能力；（3）房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信；（4）房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益。也即合同的内容必须合法；（5）房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。二、房屋买卖合同一方违约怎么办房屋买卖合同一方违约，守约方可以对违约方不按规定履行合同义务的行为发出书面催告，要求其继续按约履行该合同；违约方确确实实不能继续履行合同的或该违约行为导致合同目的无法实现的，守约方可以可以行使解除权要求解除该合同，违约方应当赔偿违约造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。

第2种观点： 法律分析：1、订约主体存在双方或多方订约当事人，且当事人具有行为能力。2、订约当事人对合同的主要条款达成合意。3、双方当事人订立合同必须是依法进行的。4、合同成立应具备要约和承诺阶段。法律依据：《中华人民共和国民法典》第 民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

第3种观点： 法律分析：买卖合同成立的条件为：订立买卖合同的当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力；订约当事人对合同的主要条款达成合意，并且双方意思表示真实；订立合同必须依法进行，即没有法定无效情形；合同成立须具备要约和承诺两个阶段。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。