第2种观点： 一、车损评估费应该谁来承担1、车损评估费应该应由保险人在保险金额外承担。车辆损失评估费属于查明和确定保险事故性质、原因和保险标的的损失程度所需的合理费用，保险公司应承担。受理交通事故后，道路交通事故处理机关需要对受损车辆损失价格进行评估鉴定的，应当及时委托价格主管部门对车辆损失价格进行鉴定。2、法律依据：《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十一条被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人人身伤亡、财产损失的，由保险公司依法在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。道路交通事故的损失是由受害人故意造成的，保险公司不予赔偿。二、保险的赔偿标准是什么1、医疗费，根据医疗机构出具的收款凭证进行确定；2、误工费，根据受害人的误工时间和收入状况确定；3、交通费，根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算；4、其他的费用也是按各自的标准。
第3种观点： 法律分析：估价费用由委托人承担。所谓房产评估费，是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三百九十九条 下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行规规定不得抵押的其他财产。
第1种观点： 关于二手房住房公积金贷款评估费收费情况，国家尚无相关标准，行业默认收费为房屋价值的0．5。评估费收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。北京市中介机构目前的收费标准是：1、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42；2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3；3、500万元到万元的收取评估总价的0．12；4、万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06；5、5000万元以上的收取评估总价的0．012。例如，一套150万元的房屋，今后需缴纳的评估费将为100万0．42（150万－100万）0．3420015006700元。扩展资料：二手房住房公积金贷款是要评估费的，二手房中介费收取标准是一般中介费为房屋成交价格的35。二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费。主要包括以下三种收费种类：1、评估收费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。2、代理收费。房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。3、咨询费。主要分为书面咨询费和口头咨询费。办理二手房公积金贷款利率：1、买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女卖方房源核验：核验最快10天出结果。2、网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。3、评估：一般需要5－7个工作日出评估报告。4、初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。5、面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。6、银行批贷：一般市属公积金贷款会在借款人面签后5－7个工作日批贷。7、签借款合同。8、缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。9、过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者变动，将影响房屋过户。10、银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15－20的工作日，但由于银行或城区不同，时效会有所差别公积金贷款年限：1、40年或50年产权的二手商用或商住两用房这类二手房不能使用公积金贷款。2、70年产权的住宅（1）按房屋结构来计算：砖混结构：贷款年限47－房龄；钢混结构：贷款年限57－房龄。大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金中心认定的评估机构的判断为准。（2）按不同公积金中心来认定：国管公积金：贷款年限69－贷款人年龄；市管公积金：贷款年限70－贷款人年龄。公积金贷款年限最长也是30年。通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。组合贷款年限：组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。
第2种观点： 在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方承担的。贷款评估费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。过户评估费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。因此二手房评估费谁来承担可以由双方协商约定，违约方将会承担相应法律责任。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条：因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第3种观点： 二手房贷款下来为什么还要交评估费？房屋评估费是在对房产的价值进行推测与判断时需要交纳的费用，如果不交房屋评估费你的二手房就无法正常交易。评估费收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。如果是购买二手房或者是贷款购买新房都必须交纳评估费，一般均由买方出。但是如果是全款付清购买新房则无需交纳评估费。二手房的买卖步骤：1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管部门查房产档案。3、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。8、付清房款领取产权证。买方付清所有房款，领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。祝你买房愉快哦。这就是关于您问题的相关法律。
第1种观点： 法律分析：一般情况下，二手房的评估费是按照交易费用的1%进行收取，一般情况下是由买房者进行支付，需要评估到有两个地方，一方面是贷款评估，一方面是过户评估，而过户评估的费用一般是由双方协商承担，绝大多数二者的费用都是由买方进行处理。在贷款评估的过程当中，会有指定的评估机构，评估该房产的市场价值，从而考虑所贷款的相应金额。而所说的过户评估，也需要指定的评估公司估量过户价格，一般针对的是商业用地，如果是普通民宅的话，只需要承担贷款评估即可。所收取的费用一般都是由中介或者是担保公司进行收取，具体也可以咨询相关的部门，而且每个城市所缴纳的费用也不太相同，正常情况下会在中介服务费当中一同收取，按照每20万不超过1000元的比例。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
第2种观点： 二手房买卖以下情况要交评估费：房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的要交评估费；交易双方为确定合理的交易价格，委托评估事务所进行评估的要交评估费；申请抵押贷款时银行为确定抵押物的担保价值对抵押人房地产进行评估的要交评估费；其余情况可由双方协商决定是否评估。一、遗嘱继承的房产，需要交什么税费和手续费1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：房地产价格总额100万元以下(含100)累进计费率是5‰，101万元以上至1000万元部分累进计费率是2.5‰，1001万元以上至2000万元部分累进计费率是1.5‰，2001万元以上至5000万元部分累进计费率是0.8‰，5001万元以上至8000万元部分累进计费率是0.4‰，8001万元以上至10000万元部分累进计费率是0.2‰，10000万元以上部分累进计费率是0.1‰。3、房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。二、买房子有哪些费用买房需要交下列费用：1.公共维修基金；2.评估费。只有购买二手房需要缴纳；3.物业管理费；4.契税。这部分费用是由买方来支付的，如果和开发商协商好，让开发商帮忙代交也是可以的；5.印花税；6.交易费、工本费。三、房屋遗产继承最新需要多少费用1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用;3、房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税【本文关联的相关法律依据】《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
第3种观点： 法律分析：房屋交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例个人所得税个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。营业税营业税税率：交易总额的5%。营业税缴纳规定：(1)满两年的住宅，免征营业税;(2)未满两年的住宅，营业税=销售价格x5%。土地(部分房屋)土地税率：(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地减半，满五年免征。土地计算方法：土地增值额=合同销售价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格 上手契税 上手印花税 交易手续费 营业税)。缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地。交易手续费二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。二手房交易税费：2016过户税费有哪些?契税2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例契税契税税率：交易价格的3%。契税相关规定：(1)首套房：面积小于等于90_，契税税率1%;面积大于90_，契税税率减半，为1.5%;(2)二套房：面积小于等于90_，契税税率1%;面积大于90_，契税税率为2%;(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。印花税印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。印花税相关规定：(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%，权证印花税5元/本;(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本。注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。交易手续费二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。测绘费面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。评估费评估费=交易房屋评估价x0.1%。二手房交易税费分类按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。近日二手房交易税费规定无论是新房还是二手房，购买房子不仅仅是只缴纳房子的单价，还包括各种税费，尤其是二手房，相对于新房来说，需要缴纳的税费应该更多，包括印花税，个人所得税，交易手续费等等，所以购买房子需要做好心理准备。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
第1种观点： 1、二次抵押房产可以贷款多少应该是根据不同的情况来进行判断的，贷款额度是等于房屋价值乘以抵押率再减去原贷款本金余额。2、房屋价值是把房屋的原购买价和二次抵押时的评估价两相比较，取两者中的低者。用住房抵押的二次贷款抵押率不超过百分之七十；用商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过百分之五十。一、房产证二次抵押贷款的利息怎么算执行的是由中国人民银行规定的同档次商业贷款的利率。外币贷款执行的是由中国银行规定的同房屋二次抵押贷款档次外汇贷款利率。贷款期限一年以内，遇法定利率调整，按原合同的利率计息；贷款期限一年以上，遇法定利率调整，于第2年一月一日开始执行新的利率。银行二次抵押贷款的利率是每年8%-9%。目前，如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行不多，贷款期为1-3年，合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成，1-3个月内放款。如果不是对时间要求很紧的人可以考虑。典当行二次抵押贷款利率为每月1.5%-2.5%，管理费另计。期限为5天-6个月，二次抵押贷款额度较高为房屋剩余价值的七成，7日内放款。时间要求比较紧的人可以考虑。贷款公司二次抵押贷款利率为每月2%以下。期限为6-12个月，合并抵押率为七成，15日内放款。无论哪一点都比较中规中矩，又不会毫无用处。
第2种观点： 1、二次抵押房产可以贷款多少应该是根据不同的情况来进行判断的，贷款额度是等于房屋价值乘以抵押率再减去原贷款本金余额。2、房屋价值是把房屋的原购买价和二次抵押时的评估价两相比较，取两者中的低者。用住房抵押的二次贷款抵押率不超过百分之七十；用商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过百分之五十。一、房产证二次抵押贷款的利息怎么算？执行的是由中国人民银行规定的同档次商业贷款的利率。外币贷款执行的是由中国银行规定的同房屋二次抵押贷款档次外汇贷款利率。贷款期限一年以内，遇法定利率调整，按原合同的利率计息；贷款期限一年以上，遇法定利率调整，于第2年一月一日开始执行新的利率。银行二次抵押贷款的利率是每年8%-9%。目前，如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行不多，贷款期为1-3年，合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成，1-3个月内放款。如果不是对时间要求很紧的人可以考虑。典当行二次抵押贷款利率为每月1.5%-2.5%，管理费另计。期限为5天-6个月，二次抵押贷款额度较高为房屋剩余价值的七成，7日内放款。时间要求比较紧的人可以考虑。贷款公司二次抵押贷款利率为每月2%以下。期限为6-12个月，合并抵押率为七成，15日内放款。无论哪一点都比较中规中矩，又不会毫无用处。二、房产证二次抵押的条件是什么？首先，房产证二次抵押贷款可以在房屋评估价格高于一次贷款数额时，对剩余部分进行抵押贷款。其次必须符合以下的条件：1、用于二次抵押贷款的房屋是市场发展潜力较大的优质住房或者商业用房；2、用于二次抵押贷款的房屋是现房；3、一手房是是使用中国银行抵押贷款所购买的4、房屋抵押登记已经完成，且本人是房屋的抵押权人；5、房屋已办理保险，保险单正本也在中国银行的执管之下；6、房屋所处位置好，交通便利，配套设施齐全，利润较大。
第3种观点： 1、房屋二次抵押可能可以贷两万元，也有可能仅能贷几千元，具体的贷款金融由抵押房地产的价值大于所担保债权的余额确定。相关法律规定：《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。2、当然了，也有些房子是不能进行二次抵押贷款的。没有还清贷款的房子、房龄太久、户型太小的二手房、尚未达到五年期的经济适用房和小产权房子，这些性质的房源都是不能进行二次抵押贷款的。一、办理房屋二次抵押登记手续需要哪些材料？1、办理房屋二次抵押登记手续需要诸如抵押合同等的材料办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(2)抵押登记申请书；(3)抵押合同；(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件(6)可以证明抵押房地产价值的资料：(7)登记机关认为必要的其他文件。2、登记机关在受理登记请求之后，需要审核判断是否满足登记条件登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
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